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太极练功服|恒大75折销售是真是假,福建楼盘是

时间:2020-02-28 05:51 作者:佚名

恒大75折销售是真是假,福建楼盘是否如约降价?

这几天恒大全国在售楼盘打75折销售的广告铺天盖地,已经有很多媒体撰文分析过了,也一直不断有朋友在后台问,这个75折是真是假?


正如一年前有人问我那些卖不出去又不降价的新盘要多少钱才能买,我常常回答说打个七八折再说,当然这只是一个泛泛的标准,仅仅是用来告诉你们新盘价格有多么虚高,并不等于真打了七八折就一定可以买,还要根据不同情况具体问题具体分析。


如今固然还是有大批新盘销售惨淡又不肯降价,但是最终还是会有人打响降价跑量的第一枪。毕竟去年不少房企倒闭之后,如今开发商们也知道要“活下去”再说。这个75折的确看起来很震撼,恒大以往也时不时来个全国范围打折促销,但似乎还没有75折这么猛烈过,那么这回究竟是真还是假呢?


其实对于恒大打折这件事,没有必要多做分析,因为道理很简单,你们一般来说都知道他们打折前卖多少,如今也只要向他们了解一下打折后卖多少,价格表拿起来对照一下,掏出计算器按一按,看看是不是真的打了75折。倘若的确大幅降价,再来衡量是否值得购买,还要对比一下项目周边的二手房价,看看打完折的价格还会不会虚高。倘若打折是假,对比之下发现实际并没有降价这么多,那你完全可以二话不说扭头就游戏牛牛走,也并不会浪费你多少时间,尤其不少地区商品房楼盘的备案价都是公开可查,价格十分透明。


相对于世茂、阳光城、正荣等本土房企而言,恒大目前在福建境内的项目不算很多,近年在福建拿地数量也不靠前,因此当前在售楼盘数量也不是特别多,我们不妨列举几个来看。


最典型的例子莫过于如今恒大在福建省内地段最好的项目恒大天璟了,这个位于台江区万宝商圈的楼盘也一直是福州楼市热议的谈资。目前主要卖的是天璟二区,一共1212套住宅,两本预售证,分别领取于去年5月和6月,截止2月17日中午,网签公示显示已售仅148套,看来是要好好降价促销一下。


?如果恒大天璟打75折是什么价呢?我们可以挑两套中间楼层的单元来算一算看:


有962套房子的A塔楼,2115单元,建筑面积70.72㎡,备案单价33047元/㎡,总价2337083.84元。倘若打75折的话,单价为33047×0.75=24785.25,总价为1752812.88。


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有250套房子的B塔楼,1207单元,建筑面积89.82㎡,备案单价32522元/㎡,总价2921126.04元。倘若打75折的话,单价为32522×0.75=24391.5,总价为2190844.53。


因此,是不是真的打75折,过去看看价格表,总价是否真的降了大几十万,单价是否为2.4万多,你的心里就有数了。数据公示都在那儿,就怕你自己不会查。


再比如,福清东区的恒大城,最近一本住宅预售证是2019年4月取得,我们也从中找一套房子来看。20号楼1003单元,建筑面积128.69㎡,备案单价8799元/㎡,倘若打75折的话,单价为8799×0.75=6599.25


接着看一看泉州,南安恒大御景,该楼盘位于南安城西,当年一度刷新南安市区地价,至今领取两本预售证,第一本(201807号)领取于2018年1月,共有住宅1109套,至今已经两年过去了。根据南安市商品房网签公示,牛牛游戏安卓版截止2月17日中午,目前该本预售证下已售住宅256套。显然这两年来卖得不是很好。


我们同样挑一套中间楼层的单元来算一算,如今要是打75折是多少钱。


13号楼1702单元,建筑面积90㎡,备案单价8442元/㎡。倘若打75折的话,单价为8442×0.75=6331.5元/㎡。


除了南安市区以外,在离市区五六公里的省新镇扶茂岭开发区还有一个项目叫南安恒大新城,同样领取过两本预售证,分别在2018年9月和10月。第一本预售证(201832号)项下共有住宅955套,根据南安市商品房网签公示,截止2月17日中午已售112套。看上去销售情况也不比恒大御景更理想。


再举个例子来算,2号楼1302单元,建筑面积99.91㎡,备案单价5307元/㎡。倘若打75折的话,单价为5307×0.75=3980.25元/㎡。甚至不到四千。


惠安恒大华府,该楼盘位于惠安县城西部的紫山镇嘉惠片区,嘉惠中学西侧,至今领取两本预售证,最近的一本是在2019年7月,也有好几百套高层住宅。倘若打75折应该卖什么价,大家不妨自己动手算一算,比如7530×0.75=5647.5。至于如今还剩多少房子没卖出去,瞅一眼?网签公示系统上的楼盘表便一目了然。


因此,泉州的购房人如果感兴趣的话,也不妨可以问一问当地的恒大售楼部,当前他们是不是只卖上述打75折后算出的那个价。还是说他们有另外一种精妙绝伦的计算方法。


对于那些2017年-2018年楼市鼎盛期开盘都没能快速去化的项目来说,此时已经过了两年时间,资金成本也不小,大幅降价销售是合理抉择也是明智之炸金花游戏下载手机版举,能卖多少卖多少,尽快回款才是当务之急。当年楼市火爆的时候都没能卖出去的房子,如今楼市下行已久,再死撑不降价更不可能卖出。